‏سنگاپور میں گزشتہ سال نجی رہائشی کرایوں میں ‏‏تقریبا 30 فیصد‏‏ اضافہ ہوا جو گزشتہ 15 سالوں میں سب سے بڑا اضافہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے غیر ملکیوں کے ساتھ ساتھ وہ لوگ جو مستقل طور پر نقل مکانی کرنے کا ارادہ ‏‏رکھتے تھے، چراگاہوں کو چھوڑنے پر غور کرنے پر مجبور ہوئے‏‏۔‏

‏انی پنڈی شری رامیا ان میں سے ایک ہیں۔ انہوں نے کہا کہ 2008 میں ‏‏ہندوستان‏‏ سے سنگاپور منتقل ہونے کے بعد سے، وہ اور ان کے اہل خانہ محسوس کرتے ہیں کہ وہ “مکمل طور پر سنگاپور” بن گئے ہیں، حالانکہ مستقل رہائش کے لئے ان کی درخواستیں مسترد کردی گئی ہیں۔ چار ماہ میں کرایہ میں ایک ہزار ڈالر کا اضافہ ہونے کے بعد اب وہ اپنے دو بیڈروم والے فلیٹ کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں کیونکہ افراط زر گھریلو آمدنی میں اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔‏

‏انہوں نے کہا، ‘ہم ایسے آپشنز کے بارے میں سوچ رہے ہیں جیسے مجھے اپنے بچے کو لے کر ہندوستان واپس جانا پڑ سکتا ہے۔ لیکن ہمیں اپنا آبائی ملک چھوڑے 15 سال ہو چکے ہیں اور سنگاپور ہمارے طرز زندگی کا حصہ ہے۔‏

‏’پائیدار نہیں’‏

‏تعمیراتی تاخیر کے علاوہ، سنگاپور کے کرایوں کی قیمتوں میں آسمان کو ‏‏چھونے والی افراط زر‏‏ اور مین لینڈ چین اور ہانگ کانگ سے ‏‏باصلاحیت افراد کی آمد کی‏‏ وجہ سے بھی اضافہ ہوا ہے – ‏‏طویل وبائی پابندیوں‏‏ کے نتیجے میں جو باقی دنیا کے ساتھ تیزی سے قدم نہیں اٹھا رہے تھے اور بیجنگ کی ‏‏جانب سے نجی صنعت کے خلاف کریک ڈاؤن‏‏۔‏

‏لیکن مقامی اور بین الاقوامی دونوں طرح کے کاروباری ادارے بڑھتے ہوئے اخراجات کی گرمی کو تیزی سے محسوس کر رہے ہیں۔ سنگاپور میں یورپی چیمبر آف کامرس نے ‏‏مارچ میں پایا‏‏ تھا کہ سروے میں شامل 10 میں سے سات کمپنیاں اپنے ملازمین کو منتقل کرنے پر غور کر رہی ہیں، رپورٹ میں متنبہ کیا گیا ہے کہ صورتحال “پائیدار نہیں” ہے۔‏

‏رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ سنگاپور غیر ملکی کمپنیوں کے لیے اپنی کشش کھو دے گا جو اپنے دفاتر کو ہمسایہ ممالک میں منتقل کرنے کا فیصلہ کریں گی اگر اخراجات میں کمی نہیں آتی یا حکومت مدد کے لیے اقدامات نہیں کرتی۔‏

‏خدشات کو دور کرنے کی کوشش میں، گھروں کی تعمیر میں اضافہ کیا گیا ہے۔ قومی ترقی کے وزیر ڈیسمنڈ لی نے مارچ میں کہا تھا کہ 100 تک تقریبا 000،2025 نئے مکانات مکمل ہونے کی توقع ہے۔‏

‏شہری ریاست کے مرکزی بینک نے وزارت قومی ترقی کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ ان میں سے تقریبا 40،000 سرکاری اور نجی یونٹ اس سال کے آخر تک دستیاب ہوں گے۔‏

‏سنگاپور کی مانیٹری اتھارٹی نے کہا ہے کہ گھروں کی اس طرح کی “اہم” نئی فراہمی – “2018 کے بعد سے سالانہ تکمیل کی سب سے زیادہ تعداد” – آنے والے مہینوں میں رہائشی کرایوں میں مزید اضافے کو “معتدل” کر سکتی ہے۔‏

‏حکام نے رواں ہفتے اعلان کردہ تازہ ترین اقدامات ‏‏کے ساتھ رہائشی جائیدادوں کے غیر ملکی خریداروں پر لیویز میں اضافہ کرکے‏‏ سرخ گرم مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کی بھی کوشش کی ہے۔‏

‏دریں اثنا، کاروباری پراپرٹی سرمایہ کار اعلی طلب کا فائدہ اٹھاتے ہوئے رہائشی یونٹس کو کسی اور سے کرایہ پر دے رہے ہیں اور ان چھوٹی جگہوں کو کرایہ داروں کو لیز پر دے رہے ہیں جنہیں فوری طور پر سستی، قلیل مدتی رہائش کی ضرورت ہے۔‏

‏ایک شریک حیات کا عروج‏

‏لالے کولائیونگ کی شریک بانی سیلی کوہ نے کہا کہ انہوں نے 2021 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں خلا دیکھا تھا، جب سنگاپور ابھی بھی کووڈ سے لڑ رہا تھا اور سماجی دوری کے سخت اقدامات کیے گئے تھے۔‏

‏اگرچہ ان کے پاس رئیل اسٹیٹ میں پہلے سے کوئی تجربہ نہیں تھا ، لیکن کوہ نے دیکھا کہ غیر ملکی طلباء اور غیر ملکی اکثر روایتی کرایے کے معاہدوں کے مقابلے میں زیادہ لچک چاہتے ہیں ، جو عام طور پر چھ ماہ ، ایک سال یا اس سے زیادہ کے کم از کم وعدوں کی وضاحت کرتے ہیں۔ اس بات کو ذہن میں رکھتے ہوئے، انہوں نے اور ان کے دو دوستوں نے اپنی مشترکہ کمپنی شروع کرنے کا فیصلہ کیا، اور اب جزیرے بھر میں ان کے 30 رہائشی یونٹ ہیں۔‏

‏سنگاپور پراپرٹی ایجنسی ہٹنز کے ایسوسی ایٹ ڈسٹرکٹ ڈائریکٹر ایلون کھو کا کہنا ہے کہ اس طرح کے تقسیم شدہ فلیٹس مارکیٹ میں ان لوگوں کے لیے ‘خلا کو پر کرتے ہیں’ جن کے پاس کم بجٹ ہوتا ہے۔‏

‏اس طرح کے کرایہ داروں میں 34 سالہ سینئر پروڈکٹ مینیجر رافیل الرچ بھی شامل ہیں جو اپنی ماسٹر ڈگری مکمل کرنے کے بعد نومبر 2021 میں سنگاپور منتقل ہوگئے تھے۔‏

‏انہیں دوستوں کی طرف سے ایک ساتھ رہنے پر غور کرنے کا مشورہ دیا گیا تھا ، لہذا انہوں نے لالے کولیونگ کو ایک کوشش کی۔ الرک نے کہا کہ “میں نے پہلے کچھ مہینوں کے لئے اس جگہ کو کرایہ پر دینے کا فیصلہ کیا ، لیکن مجھے یہ پسند آیا اور لہذا میں نے اسے تقریبا ڈیڑھ سال تک بڑھا دیا۔‏

‏کوہ کی طرح لیونل لی بھی سنگاپور کے سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے پول میں شامل ہیں جو غیر منقسم رہائشی یونٹوں کو کرایہ پر دے کر زیادہ منافع حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ انہوں نے 2021 میں جو کمپنی قائم کی تھی وہ اب چار فلیٹس کا انتظام سنبھالتی ہے، جو اخراجات کا حساب لگانے کے بعد ہر ماہ تقریبا 4،800 آسٹریلوی ڈالر کماتی ہیں۔‏

‏35 سالہ اداکارہ نے ایشیا میں ‘دیس ویک’ سے بات کرتے ہوئے کہا کہ ‘میں براہ راست پراپرٹی خریدنے کے مقابلے میں بہت کم سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے پراپرٹی کی جگہ پر اپنا کاروبار شروع کرنے میں کامیاب رہا’۔‏

‏سنگاپور کے بہت سے شریک حیات سرمایہ کاروں نے پروپٹیپلی کے ذریعہ چلائی جانے والی ورکشاپوں میں شرکت کرکے اپنا آغاز کیا ، جو پراپرٹی پورٹ فولیو کنسلٹنسی خدمات بھی پیش کرتا ہے اور دسمبر 2019 میں اپنے دو روزہ کو لیونگ انویسٹمنٹ بوٹ کیمپ کا آغاز کیا۔‏

‏کمپنی کے شریک بانی ارنی اونگ نے کہا کہ شروع میں بوٹ کیمپوں میں ایک وقت میں صرف 20 افراد نے شرکت کی لیکن آج تقریبا 1 افراد ان میں حصہ لے رہے ہیں۔‏

‏انہوں نے کہا کہ “مارکیٹ میں سپلائی کو متاثر کرنے والے واقعات نے آخر کار شریک حیات کی مقبولیت کو بڑھا دیا،” انہوں نے وبائی امراض اور اس سے وابستہ لاک ڈاؤن کے دوران سنگاپور میں رہائش کی تلاش کرنے والے ملائیشین شہریوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی طرف اشارہ کرتے ہوئے کہا کہ قیمتوں میں اضافہ اور مکانات کی فراہمی محدود کرنے والے عوامل میں سے ایک ہے۔‏

‏صنعت کے اندرونی ذرائع کا کہنا ہے کہ جائیدادوں کو سب لیٹ کرنے اور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے بارے میں ان ورکشاپس میں سے کچھ شرکاء کو 10،000 آسٹریلوی ڈالر (7،500 امریکی ڈالر) تک واپس بھیج سکتے ہیں۔‏

‏بدلتے ہوئے رجحانات؟‏

‏سنگاپور میں اب شریک حیات کا جنون مضبوطی سے اپنی گرفت میں لے چکا ہے۔ لیکن اس کے اپنے منفی پہلو بھی ہیں۔‏

‏شہری ریاست میں پبلک ہاؤسنگ یونٹ کرایہ پر لینا صرف اس صورت میں قانونی ہے جب ہاؤسنگ اینڈ ڈیولپمنٹ بورڈ سے پیشگی منظوری مل گئی ہو ، جو اس طرح کی رہائش کے قواعد طے کرتا ہے ، لیکن ہر کوئی اسے پہلے حاصل نہیں کرتا ہے۔‏

‏شریک رہائشی جگہ فراہم کرنے والی کمپنی آدوبھا کے ڈائریکٹر گنیش رام ویلیوتھم نے کہا کہ دیگر لوگ نجی ملکیت والے یونٹوں میں تقسیم کی تعمیر کر رہے ہیں جو اس طرح کی تبدیلیوں کی ضمانت دینے کے لئے بہت چھوٹے ہیں۔‏

‏انہوں نے کہا، “موجودہ رجحان یہ ہے کہ دو بیڈروم والی جائیدادیں – جو تکنیکی طور پر ایک ساتھ رہنے کے انتظام کے لئے موزوں نہیں ہیں – ان میں سے زیادہ پیسہ حاصل کرنے کے لئے بہت سے کمروں کا اضافہ کر رہی ہیں۔‏

‏سنگاپور کی اربن ری ڈیولپمنٹ اتھارٹی نے ایشیا میں اس ہفتے کے سوالات کے جواب میں کہا کہ فی یونٹ زیادہ سے زیادہ رہائش کی حد چھ افراد تک محدود ہے اور اگرچہ نجی رہائشی جائیدادوں کے اندر داخلی تقسیم کی اجازت ہے ، لیکن اس کے نتیجے میں پیدا ہونے والی جگہوں کو “رہنے یا کھانے کی جگہ اور باورچی خانے جیسی ضروری خصوصیات کے ساتھ ایک خود کفیل رہائشی یونٹ” تشکیل دینا ہوگا۔‏

‏پلاننگ اتھارٹی کی جانب سے جاری بیان میں کہا گیا ہے کہ حکام ہدایات کی خلاف ورزی کرنے والے کسی بھی فریق بشمول پراپرٹی مالکان، کرایہ داروں اور ایجنٹوں کے خلاف کارروائی کرنے سے نہیں ہچکچائیں گے۔‏

‏اس کے علاوہ، تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ اگلے سال کے اندر مکمل ہونے والے نئے رہائشی منصوبوں کی مارکیٹ میں آنے کے ساتھ ساتھ رہنے کی جگہوں کی مانگ میں بھی کمی آسکتی ہے، حالانکہ غیر ملکیوں یا غیر ملکیوں کے لئے جو قلیل مدتی رہائش کو ترجیح دیتے ہیں، مشترکہ رہائش ایک پرکشش آپشن ہے۔‏

‏رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی ایڈمنڈ ٹائی کے چیف ایگزیکٹو ڈیسمنڈ سم نے کہا کہ “زیادہ سے زیادہ منصوبوں کی تکمیل کے ساتھ، میرے خیال میں زمیندار دباؤ محسوس کرنا شروع کردیں گے۔ ”انہیں وہ دیکھنے کی تعداد نہیں مل رہی ہے جو وہ چاہتے ہیں اور اس سے زمینداروں [اور ان سے یونٹ لیز پر لینے والوں] کو مل سکتا ہے… تاکہ ان کے کمروں کو روک دیا جائے۔ ”‏

‏اگرچہ ان کا کہنا تھا کہ موجودہ یونٹس کو بڑے پیمانے پر تقسیم کرنے سے آپ کو زیادہ فائدہ ہوتا ہے، لیکن کرایہ داروں کے لیے ‘بہت سے دیگر آپشنز دستیاب ہیں’۔‏

‏آن لائن پراپرٹی پورٹل Mogul.sg کے چیف ریسرچ آفیسر نکولس مک نے اس بات سے اتفاق کیا کہ آنے والے مہینوں میں جائیدادوں کو مشترکہ رہائش گاہوں میں تبدیل کرنے کے لئے سرمایہ کاروں کی جانب سے دی جانے والی مضبوط ترغیبات میں کمی کا امکان ہے۔‏

‏انہوں نے کہا، “کرایے کی زیادہ مانگ کی وجہ سے سب ڈویڈنگ کا رجحان تیزی سے بڑھا ہے لیکن آگے چل کر، بہت مضبوط طلب کی صورتحال سال کی دوسری ششماہی میں کم ہوجائے گی۔ ”اس سال کرایہ [قیمتیں] ممکنہ طور پر عروج پر ہوں گی اور اس کے بعد کم ہونا شروع ہو جائیں گی، اس لیے مالکان کے لیے سب ڈویژن قائم کرنے کے لیے کافی ترغیب نہیں ہوگی۔‏

اگرچہ حال ہی میں کرایوں میں اضافہ ہوا ہے ، لیکن مک کا خیال ہے کہ سنگاپور رہنے اور کام کرنے کے لئے ایک پرکشش جگہ ہے۔ “غیر ملکی روبوٹ نہیں ہیں. ایسا نہیں ہے کہ انہیں ایک ہی حکم ملتا ہے اور وہ سب ایک ہی سمت میں چلے جاتے ہیں۔ ”کچھ لوگ چلے جا سکتے ہیں، لیکن نئے کرایہ دار آئیں گے اور کچھ رہیں گے۔